选好海南楼市“绩优股”，我只说这一次！

发布时间：2025-04-04 18:02:18 来源：新闻前线网 作者：远方

从传播学的角度讲，永远都会有新的议题牵引我们的关注，“摩羯”、坎耶、楼市、股票...人们的情绪从恐慌失落到热烈高涨，往往一个月里，就能几番切换。台风“摩羯”已经过去了一个多月，人们恢复了正常的生活，也适应了摩羯的破坏，树冠不再茂密，天光变得刺眼，视野开阔到能对斑驳的墙体一览无余。△海口某处受灾车辆，至今无人处理其实很多损坏并没有修复，只是人们已经对现状妥协，接受了买定离手的设定，开始相信时间能够抚平一切。但是，唯有在这样的情况下，我们才能看到那些熠熠生辉的信念，那种对于重建的执着和坚持。 对于开发商的宣传，不要听他说了什么，而要看他做了什么。开发商自费4000万，灾后重建计划跨越100天作为一个楼市媒体从业者，小易台风当天在摇摆的房屋里，就在想这样的事。市面上的楼盘，哪些受损大，哪些受损小？小易得出了这样的结论：1、公区绿化少的损失小，这是常识；2、未交房的损失小，因为园林景观一般交付前的最后一步，可能还没开始做；3、开发中，部分交付，而且园林精细的受损大，这对开发商良心是一个严峻考验；4、清盘后开发商离场的最惨，因为所有损失基本上得业主买单，开发商和物业基本上是指望不上的。根据小易长期对市场的观察，当时就为万华·江东麓岛捏了一把汗。追求极致细节的园林景观如何能抵挡得住17级台风的摧残。不出所料，江东麓岛的园林的确受损严重。项目在灾后第一时间通过公众号发出了一封家书，其中说道：景观绿化受损较严重，较多乔木倒伏，道路受阻。而建筑主体受到的影响则微乎其微。“重建家园”的计划在灾后第二天便全面开启，根据计划可以看到人手充足，安排妥善。作为一家四川开发商，万华经历过2008年汶川地震，所以应对突发灾害，万华有着丰富经验。灾后万华做的第一件事是上门家访所有江东麓岛的住户，始终将麓客放在第一位，调查受灾情况和生活需求。据说，当时很多岛外业主担心房子受损，想飞过来查看情况。在物业一对一上门查验之后，他们大多取消了机票，愿意把房子托付给这个值得信任的开发商。一段时间里，万华·江 东麓岛全身心投入重建工作，直到10月1日重新开放接待。其实在这个时间节点，海口大部分项目的恢复工作早已结束。唯有万华·江东麓岛仍然在较真。项目发布了第二封家书，承诺承担公区修复费用约4000万元，并对台风所造成的的室内功能性及安全隐患问题，承担全部维修工作。如此高额的维修费用源于万华对品质的坚持，而其中绝大部分因不可抗力造成的损害，万华本没有义务承担，但万华仍然坚定地做出了这样的选择。根据万华的安排，下阶段的修复工作一直会持续到11月底，算起来也就是将近100天。显而易见，万华只遵循自己的标准，这个标准永远都远高于市场。△ 万华海南公众号截图万华制定的时间节点是为业主服务的，一方面要对已经入住的麓客负责，在最短时间抢通道路恢复生活秩序；另一方面，大量麓客将在年底登岛，万华要用最大的耐心和毅力，精心修复园林景观，让园林景观重新焕发生机。在最近一次的踩盘中，小易重点留意了江东麓岛的园林景观，可以很明显看到，热带雨林景观的层次感恢复了，快速扶正和补种使树木花草恢复了生机，相信只需假以时日便能茂密如初。据工作人员介绍，截至目前景观修复重新移植乔木近200棵，补种地被幼苗约4万株，花镜幼苗约3万株。△小易实拍（左右滑动查看图集）坚信长期主义，坚持价值投资试问，灾后海口哪家开发商能够公开承诺承担高达4000万的修复费用？哪家开发商制定了百日周期的修复计划？只有万华。这无疑传递出一种信心，让所有业主能够安心。这个时代信心比黄金还要宝贵。就像前段时间央行行长潘功胜力挺资本市场的发言：3000亿，3000亿，再来3000亿；5000亿，5000亿，再来5000亿！只有真金白银的付出，才能强化这种信心。沧海横流，方显英雄本色。在当下信心逐渐修复的市场中，哪家开发商以强烈的责任感向市场传递出信心，那就是对上层政策最好的支持和响应，就是房地产行业的中流砥柱。长期以来，不管是楼市还是股市，投资者惯常追涨杀跌，往往踏空或者套牢。其实认准长期主义，坚持价值投资，才是最好的选择。而万华，似乎就是那只“绩优股”。我们尝试从长期主义和价值投资的角度，对万华·江东麓岛做一个简单的“股评”。第一是负责任的开发商。打造什么样的产品考验开发商的“技”，怎么对待业主考验开发商的“心”，论心论技，房企万华当属一流。在应对超强台风“摩羯”之际，万华的企业责任再次彰显无遗。台风后万华以业主为先，快速响应，配送物资，尽最大可能满足业主各项生活需求；因 不可抗力造成的房屋及附属设施的损害，万华本不用承担保修责任，但万华选择与麓客共进退，对室内功能性及安全隐患问题，承担全部维修工作。这样主动揽责任的开发商，在市面上实属罕见。究其原因，在万华眼里，麓岛不仅是自己的产品，也是业主的资产，更是需要大家共同维护的家。第二是万华的自持物业。我们常说房子能否保值跟物业有很大的关系。这也关系到开发商是决定长期运营还是套现离场。在灾情期间，海口楼市大多数的物业是隐形的，这里小易也要忍不住吐槽自家物业，对于业主基本上不闻不问，灾后重建甚至是在业委会的组织下开展的，业主劳心劳力，重建的质量自然也没有保障。对比万华，只能一整个无语。反观万华，开发商出面统筹各方力量，人手充足，分工明确，井井有条，不止步于三两天的抢险，而是长期坚持修复，这不仅保证了重建的质量，而且让每个工作人员脸上都充满笑意。他们在妥善的安排下见证了这片土地的修复，没有催促和强迫，他们都是自发去把手头的事做好。第三是万华的社群模式。万华与业主的关系不是卖家和买家，而是家与麓客。了解万华的人，都被这种强关联所吸引，层出不穷的社群活动增强了麓客之间、麓客与万华的联系。你永远不用害怕找不到开发商，因为他已经融入到你的日常生活当中。 当小易行走在 言·艺术馆， 能够看到 业主、 工作人员、客户之间都是 相互say hi，这里俨然就是一个熟人社会。△小红书截图这也是为什么麓客有这么强的向心力、凝聚力的原因，不少麓客自发在小红书等平台发布每日重建播报，看着自己的家一天一天恢复往日的美好。最后一点是价值投资，这也是当前市场下选房和买股的一个重要维度。在项目之外，我们看到的是如火如荼的江东新区大开发。四年时间里，世界500强企业相继落地、183个项目建设正酣、对外贸易加速前进......截至今年9月，江东新区规划总投资超3800亿元，年度计划投资315亿元。如今不少总部企业已经入驻，商业配套日益完善，海南中学江东分校、滨海浴场等重磅教育、医疗、基础设施资源不断向这里聚集。城市发展的红利就仿佛是对开发商和业主的馈赠，对于这个区域而言，更多的资源倾斜依然还在路上。所以，在未来分化的房地产市场中，我们应该认准楼市“绩优股”。当开发商普遍还在卷学区、卷低价、卷赠送，希望凭借某一相对优势快速实现销售之时，万华走出了独立的曲线。万华不仅拥有最优越的配套资源，而且卷服务、卷圈层、卷生活方式，“绩优”拼的不是销售额，而是责任心，是口碑。这是最难以复制、难以模仿、难以超越的。当前，随着一大波楼市刺激政策落地，海南市场升温明显，小易认为相较于股市，楼市依然有着更强的确定性。对万华·江东麓岛感兴趣的朋友可以实地看看产品，看看园林景观的恢复进度，感受那股强烈的信心。ps：“宅在海南”是房产打造的购房服务群，为对海南房子感兴趣的人士提供购房咨询、买房交流，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，无论任何购房问题，我们都会有在线小编即时解答。

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